抵押率是指贷款金额与抵押物价值的比率。在房贷方面，抵押率是指银行按照抵押物的价值对贷款金额的一定比例进行贷款，从而保证银行在借贷过程中不至于因为抵押物价值波动而发生金融风险。因此抵押率也是银行评估借款人贷款额度及放贷风险大小的重要指标之一。
抵押率的计算方法并不复杂，通常是按照抵押物评估价值乘以一定的比例得出，比如银行按照抵押物评估价值的80%来算抵押率。抵押率会对房贷申请的批准和利率产生影响，抵押率越低，房贷批准率越高，利率也越低，借款人的还款压力也就相对减轻。
抵押率是房贷过程中重要的指标之一，借款人要认真评估自身还款能力和抵押物价值，选择适合自己的抵押率。一般来说，银行规定抵押率不宜超过70%。